MAL MOMENTO PARA COMPRAR?

USA COLAPSO INMOBILIARIO CONTINUA
From:Housing Crash News from Patrick.net (rss) (traducido).

ES EL PEOR MOMENTO PARA COMPRAR CASA
Por que?

1. "Los precios todavia estan desconectados de los fundamentos.
Los precios de las casas están muy altos, muy lejos de cualquier relación conoci historicamente entre la renta y los salarios. Las rentas anuales están 3% del valor de compra de una casa. Las tasas de interes para la compra de casas están 6.5%, es decir, cuesta más que el doble prestar dinero para comprar casa que rentar la misma casa. Peor aún, el costo total de ser el propietario de una casa , incluido los impuestos a la propiedad, mantenimiento y seguro están cerca del 9%, lo cual es tres veces el costo de rentar. Los salarios no cubren las hipotecas. Cualquiera que compre ahora sufrirá pérdidas inmediatas al menos durante los proximos años, miientras los precios sigan cayendo.

2. Los compradores prestan demasiado dinero y no pueden pagar los intereses. Ahora hay embargos masivos de casas y los senadores estan hablando de disponer de tú dinero para pagar las mansiones de tus vecinos, aún cuando nadie en este país está viviendo en las calles por no poder pagar la hipoteca de su casa. De hecho las personas que perdieron su casa terminarán mejor: ellos irán ahorrando largas sumas de dinero cada mes, puesto que cuesta menos de la mitad de dinero rentar que estar pagando la misma casa.
Los bancos alegremente dan dinero a los compradores de casa por el monto que ellos quieran siempre y cuando los bancos puedan vender la Hipoteca, transfiriendo el riesgo de incumplimiento hacia Fannie Mae (los que pagamos impuestos) o hacia los compradores de Bonos de Hipotecas. Ahora que es claro que miles de millones de dolares no serán repagados, Fannie Mae está bajo presión para no comprar estos Bonos de Hipotecas que se han convertido en serio riesgo, además los inversionistas privados no quieren comprar estos Bonos de Hipotecas. Esto significa que el dinero disponible para la compra de casas esta escaseando y que el precio de las casas se mantendra en caída probablemente por los proximos cinco años o más. Esto no es un problema de gente de dudosa reputación.. Para cada uno de nosotros los prestamos se harán mas dificiles de conseguir.

Un retorno a formas tradicionales de prestamos significa un retorno a precios tradicionales, los cuales están muy por debajo de los precios actuales.

3.Incrementeo de las tasas de interes. Cuando las tasas suban de 5% a 7%, esto significara un incremento de 40% en el monto de intereses que el comprador tiene que pagar. Los precios de las casas, en consecuencia, deberán bajar proporcionalmente para poder compensar el poder de compra. La caida de precios en las casas tiene un largo camino por delante.
Por ejemplo: si la tasa en un Prestamo de Solo Interes (ARM) en $ 240,000 es 5%, es decir, $ 1000 por mes ($12,000 anules) significa que si la tasa de interes se incrementa a 7% los mismos $ 1000 por mes pagaran intereses por un Prestamo de Solo Interes por un monto menor de $ 171,428.

La reciente baja de intereses entre los bancos no afecta directamente los Prestamos de Solo Interes. La mayoria de ellos estan ligados a la tasa LIBOR, la cual es establecida en London. Los Prestamos de Interes Fijos de 30 años subieron despues que la Reserva Federal rebajo los intereses, esto debido a la expectativa de mayor inflación causada por la Reserva Federal.

4. Extremo uso del endeudamiento. Endeudamiento significa usar la deuda para obtener mayores ganancias. La mayoria de gente olvida que las perdidas tambien aumentan.. Si un comprador pone 10% de entrada y la casa baja de precio 10% el comprador ha perdido 100% de su dinero. Si el comprador tiene que vender debido a la perdida de trabajo o porque los intereses han subido, el comprador esta quebrado en el mundo real.
Es peor aún. Los precios de las casas no necesitan bajar para causar grandes pérdidas. El costo de vender una casa es de 6%. de comisión. En una casa de $ 300,000 significa $ 18,000 de comision de venta, aún si la casa retiene su valor. Quiere decir que, un 4% de depreciación del valor de la casa deja en quiebra a todos aquellos que tengan 10% o menos de entrada o en pagos de hipoteca.

5. Escases de Compradores por Primera Vez.. Los precios elevados de las casas han maltratado seriamente a las nuevas familias, especialmente aquellas con niños. Es literalmente imposible para ellos comprar a los precios actuales, aún así los lideres del gobierno nunca hablan acerca de como BAJAR LOS PRECIOS DE LAS CASAS ES BUENO para casi todos. Al contrario prefieren sacrificar a las familias americanas asegurando para los banqueros que tienen abundancia de Hipotecas ganancias fabulosas derivadas de este endeudamiento. Cada programa “accesible” conduce a precios mayores creando mas endeudamiento para los compradores. Eliminar Fannie Mae y Freddie Mac seria una gran ayuda para los americanos.

El gobierno mantiene los precios inaccesibles a travez de programas que incrementan el endeudamiento del comprador y luego pretende estar interesado en programas de facil acceso a la compra de casas.

Nadie en el gobierno a excepción de RON PAUL ha hablado de la solución obvia: menos endeudamiento y casas de bajo precio. El verdadero resultado de cada programa de “Accesibilidad” es mantenerlo a Ud endeudado por el resto de su vida, de tal manera que se mantenga trabajando eternamente. Casas de precios bajos liberarian a millones de gente de decadas de trabajo

6. Especuladores en Exceso. A nivel nacional 25% de casas compradas en los últimos años fueron pura especulación, no casas para vivir en ellas, ahora los especuladores están cayendo en incumplimiento en cantidades enormes. Aún la Asociacion Nacional de Constructores admite que “especuladores- distorsionan hacia precios más altos ciertos sectores del mercado de casas”

7. Fraude. Ha llegado hacer común que especuladores tomen un prestamo hasta de 50% o más del precio de la casa que intentan comprar. El tasador infla el precio, de lo contrario nunca más es llamado a hacer una nueva tasacion.. Luego, el especulador paga el precio pedido por el vendedor (mucho menos que el precio del prestamo) y usa el dinero extra para hacer pagos en el poco rasonable pero enorme prestamo que hizo hasta que pueda encontrar a otro comprador que tome la casa por mas dinero. Funciono muy durante el boom. Ahora no trabaja en absoluto, a menos que el especulador simplemente huya de la ciudad con el dinero sobrante.

8. El retiro de la gente de 62 años o mas. Hay mas de 77 millones de americanos nacidos entre 1946 y 1964. Un tercio de ellos tiene cero ahorros de retiro. El de más edad tiene 62. El único dinero que tienen esta en el valor de su casa., por lo que se verán forzados a venderla.

9. Una enorme cantidad de casas vacias. Los constructores han sido forzados a bajar el precio de las casas aún más rapido que los propietarios de casas. Los constructores tienen un enorme inventario de casas que no pueden vender, y cada dia más casas son terminadas de construir, haciendo la caida de precios aún peor

10. Negocios Semanales es la mejor explicación que sumariza “Hoy dia el precio de las casas se explica por una imposible combinacion: el fuerte crecimiento en los salarios y el valor de los activos de una economia fuerte, además de las tasas de intereses en niveles super bajos reflejo de una economia debil. En cualquier caso, la economia en el largo plazo se pondrá peor o la tasa de interes se incrementará.El escenario que sea, de todos modos, el precio de las casas se vendran abajo."
QUIENES ESTAN EN DESACUERDO EN QUE LAS CASAS NO SEGUIRAN BAJANDO DE PRECIO