BUSCANDO CASA

La casa propia es el ideal de toda persona. Hoy en dia ese ideal tiene mas importancia que nunca.Sin embargo, uno de los primeros problemas que generalmente encuentra el posible comprador es que la "casa de sus sueños"no siempre parece estar al alcance de sus posibilidades.
La manera de comprar una casa ha cambiado. Antes, los compradores buscaban la mejor vivienda que pudieran encontrar y lugo sacaban un prestamo.Hoy, los posibles compradores deben buscar el financiamiento mas conveniente con el mismo cuidado con que buscan la mejor vivienda. En el mercado actual, ambas cosas son igualmente importantes.La experiencia ha demostrado que el proceso de compra tiene etapas que son comunes a todos los compradores de viviendas. He preparado esta guia en la que se describen todas las etapas desde la planificacion hasta el llamado "cierre"con el objeto de ayudarle a entender este proceso y sacar mejor partido al tiempo y dinero que usted destine para la compra de su casa. Esta pequeña guia obviamente no le puede responder todas sus preguntas, para obtener respuestas especificas solo consulteme.Despues de todo estoy aqui para ayudarle a realizar su sueño de adquirir casa propia.

Que precio puede usted pagar por su casa?

La busqueda de una vivienda comienza con el planeamiento.El primer paso para comprar una casa es sentarse ante una mesa.Antes de estudiar los mapas de las calles y salir a ver las casa,usted necesita cierto planeamiento.Es lo que nosotros llamamos "calificacion previa".Se trata sencillamente de determinar cual es el precio que esta al alcance de sus posibilidades.Una vez sepamos ese precio que nos costaria mensualmente dicha propiedad podemos salir a buscar una casa en ese valor o menor tal vez. Un prestamista de vivienda sera el encargado de hacerle un "pre-aprobamiento",basado en una serie de verificaciones,lo cual le permitira negociar como si contara con el efectivo para la compra de dicha propiedad.
El precio de la casa que usted pueda comprar depende de dos cosas:
1.Que cantidad usted puede pagar mensualmente por la vivienda?
2.Que cantidad puede invertir en el pago inicial o enganche?
Los pagos mensuales mensuales pueden incluir el capital y los intereses sobre el prestamo hipotecario, los impuestos sobre la propiedad y el seguro contra incendios y otros riesgos.Estos cuatro costos generalmente aparecen abreviados como "P.I.T.I",por sus siglas en Ingles correspondientes a principal,intereses,impuestos,seguro.En el caso de algunos compradores y prestamistas, los costos mensuales de la casa pueden incluir tambien las cuotas del condominio (cuota por mantenimiento de areas comunes y en ocasiones alguno o todos los servicios publicos), y el "Private Mortgage Insurance"(seguro privado de la hipoteca), si el prestamo es solo para pagar los intereses (muy comun en primeros compradores e inversionistas), no habra capital.

Determinantes en lograr un buen PRE-APROBAMIENTO del Banco.

1. HISTORIA DE CREDITO: Buena historia de credito determinada por medio de un "credit report" basado en un puntaje o "score", entre mas alto (700 en adelante), los bancos estaran dispuestos ha prestarle con los mejores intereses del momento, por el contrario en la medida que ese puntaje baje, mas alto seran los intereses en el prestamo y mas condiciones requerira el banco para asegurarse que usted merece un prestamo bancario (es logico, en la medida que si usted no muestra un buen puntaje, por lo general esta ligado con incumplimiento de obligaciones crediticias u otros factores a analizar que han impedido su mas optimo puntaje). A la fecha los bancos estan cambiando sus politicas de prestamo y estan exigiendo mejores puntajes (670 en adelante).
2. EMPLEO: Dos años de empleo en la misma rama, preferiblemente en la misma compañia.
3. RENTA:Dos años de verificacion de renta (preferiblemente demostrado con cheques cancelados por su arrendador).
4. RESERVAS: Dinero en el banco, que por lo general usted mantenga en promedio mostrando que en el caso de una dificultad usted puede pagar la hipoteca por medio de eseas reservas.Esta cantidad puede variar (de 2 a 6 meses).

Nota: Si por algun motivo usted no cumple en totalidad con lo mencionado anteriormente, existen otras posibilidades que se deberan estudiar a fondo como la posibilidad de un CO-DEUDOR(tiene que cumplir con lo mencionado anteriormente), o que usted compre en conjunto con otra persona o personas para que asi logren PRE-CALIFICAR para un prestamo.