FORECLOSURE & SHORT SALE

El Foreclosure y el Short Sale son terminos que estamos escuchando ultimamente con mucha frecuencia. Cuando compramos una propiedad con dinero prestado por la institucion financiera nos comprometemos a pagar una hipoteca (mortgage) mes a mes, si no lo hacemos nuestra propiedad es la garantia de pago para la institucion bancaria. El banco o institucion financiera procederia a vender la casa por sus propios medios pra recuperar el prestamo o dinero debido.
El proceso para hacerlo se llama "Foreclosure". Puede durar de 5 a 7 meses dependiendo de las politicas de la institucion financiera. Una manera de detener este proceso es pagando la deuda que se tenga a la fecha;para lograrlo generalmente se pondria la casa a la venta y asi una vez vendida se cumple con la obligacion financiera. Si esto no resultara la institucion financiera fijaria una fecha en la que la propiedad se remataria (subastaria) publicamente.
En dado caso que la deuda pendiente con la institucion financiera sea mas grande que la cantidad por la cual la propiedad pueda ser vendida, dicha institucion no recuperaria todo el dinero que se le adeuda y se le pediria que autorizaran el llamado "Short Sale".
Para autorizar dicho proceso la institucion considera primero si el vendedor es merecedor de esa ayuda basado en situaciones como perdida de empleo,divorcio, enfermedad. Tambien la institucion estudia si costaria menos reposeer la propiedad o venderla empleando una agencia de bienes raices.
Para el propietario, el "Short Sale"le resulta ventajoso puesto que su credito no reflejaria "bancarrota", que indicaria que usted basicamente nunca cumplio con la obligacion.